物业基本情况:
楼盘名称:		华南碧桂园	物业类型	商品房
物业地址：		迎宾路	管理费:	2元/方/月
物业面积:		60方建筑	间隔:	2房2厅
物业价格:		36万	产权:	个人产权
总楼层:		5层	物业楼层:	4层
朝向 :		南向	看房情况:	随时
装修情况：		精致装修	采光：	采光一流

个人点评	此单位最大的卖点就是位于华南碧桂园大社区的中心，近会所楼梯楼南向通风采光好，厅出阳台再加厨房双阳台实用，同时总价便宜10万的首期就可以住进华碧大社区。配套成熟就算有小孩子上学也方便，里面有华南碧桂园小学中学。多条公交线路及129\303\45路等公交方便业主出行。而稍为逊色的地方就是楼梯楼上上落落可能对有老人家的客户是一种考验。

楼盘简介

碧桂园集团在历经逾10年的发展过程中，秉承为每位成功人士建造满意的房子的理念和“给您一个五星级的家”的服务宗旨，创造了一个又一个的地产神话！而华南碧桂园也正成长为一个形象丰满、引领南中国居住潮流的“大型成熟社区”！    该盘屡获殊荣：广东省消费者委员会推荐楼盘、2000年广州十大明星楼盘、2000年番禺最受市民欢迎十佳楼盘、首届广东地产资信20强、综合实力30强企业、2002年度新人居双十佳品牌发展商、2002年广东省房地产企业诚信金奖、广州市十佳生态社区、2002年番禺区十大明星楼盘、广东文化明盘。     华南碧桂园位于广州市番禺区华南快速干线之侧，凭借卓越的建筑品质和五星级的社区服务管理及碧桂园累积多年的品牌形象。小区环境优美而且宁静，多以绿化为主，分区式的严密管理（24小时），给您带来一个五星级的家！！

买方税费：			卖方税费：
契税（评估价1.5%）：	5400元		交易服务费（3元/M）：	180元
交易服务费（3元/M）：	180元		印花税（评估价0.05%）：	180元
印花税（评估价0.05%）：	180元		土地增值税：1%	0元
产权登记费（50元一人）：	50元		营业税：5.5%	19800元
工本费（5元/本）：	5元		个人所得税：1%	3600元
合共：	5815元		合共：	23760元
置业预算
首付:30%	100000元		十年月供:	2973元
按揭费用：贷款额*1.4	3640元		十五年月供:	2287元
佣金:3%	10800元		二十年月供:	1963元

                                                       

投资理财

1.现时周边南国奥园开盘卖紧的一手楼“果岭一号”，全部是大户型180方以上，均价去到10800元一方，虽则送装修，但每卖一套动辄近两百万，而锦绣香江山水华府也是大户型居多,均价去到13000元一方,不是每个人都能承受。以此同时拿200万或更多的钱出来买楼的选择层面众多，别墅都可以买到了。还有一点关键的地方就是它是28层高的高层，人多必定降低其高档性，方向也是东西向的。 2.这间物业家电配置好一点的话，可以租到1600元左右，如果以拿首期10万出来租金回报率达到19.2点。 3.我们的眼光放远一点，华南碧桂园占尽天时地利人和的优势，在楼市不稳定的前提下，它占有抗跌性的两大前提，就是大户型带入屋私家花园，洋房价可以住到别墅享受；地利方面就是近长隆及地铁口还有规划中的汉溪商业中心，无限的商机带来无穷的人流及财富；人和方面，因为华碧的楼价都是在5500到7000元一平方，而别墅层面也众多，有100多万到2000万不等的别墅都可以任你选择，大众化的价钱可以吸引到更多的优秀白领一族，现时华碧常住人口达到近万人。 4番禺区是未来的广州新城，有亚运、有科技动漫城、有亚洲最大的汉溪商业中心，五星级酒店及华南板块CBD中央商务区也汇集于此，未来的番禺有楼市而城市将更加漂亮。